中性預測下未來十年住房需求可達105億m2，與物企發展息息相關！

住房增量面積與物業公司可獲取的新增在管面積息息相關。那么我國未來十年住房量需求會是怎樣的一個局面呢，接下來，極致科技小編就帶大家一起了解一下！

近期克而瑞物管和中物研協從人口總量、城鎮化率、人均住房面積、舊改和租賃房發展等維度出發，對未來十年住房增量需求進行了樂觀、中性以及保守預測，具體如下：

在樂觀預測下，在渡過了2022年二成左右的規模下跌之后，若在相似的發展水平下，各區縣的城鎮化率、人均住房面積增速能保持與上個十年相近的增長速度，未來十年中國房地產銷售規模仍能保持在年均12億平方米的左右的規模。

在中性預測下，各項指標增長速度均出現小幅下滑，在2025年后也能穩定在8-10億平方米的規模，十年間住宅市場成交規模為105億平方米左右，與按照近3000個區縣計算的城鎮住房需求增量相近。

若按照最為保守的指標估計，十年后中國商品住宅成交規模或降至6-8億平方米的區間，但十年間成交總量仍將接近90億平方米。

但在供給側方面，鑒于目前銷售端正處于規模收窄周期，接下來十年新增項目開發勢必會面臨更多的競品挑戰，就目前估算數據來看，全國潛在住宅供應和銷售規模之比大約為6.3，假若這一廣義庫存去化速度在行業長效調控機制下十年間保持不變，按年均9億平方米的保守成交量計算，十年后全國住宅在建和待建規模之和將為57億平方米左右，較目前在建和待建規模下降38億平方米左右。

按90億增量需求規模保守測算，意味著未來十年，留給新建住宅項目的合理增量開發空間只剩下52億平方米，僅為目前全國年均土地交易規模的1/3左右，而這也正是在本輪行業調整中，土地交易規模大幅下降的底層周期性邏輯所在。

不過考慮到市場的運行的周期性波動變化趨勢，預計在近三年內土地交易規模降幅會較為猛烈，甚至出現連續數年的下探調整，各類項目“暴雷”情況也會十分頻繁，在行業運行相對穩定后將有所回升，在五年后新增住宅用地成交規模也會逐步與當年住房交易規模相匹配，房地產市場的投資熱度也會隨之回升。